بازگشت سرمایه های پاکستانی از دبی به بازار مسکن پس از جنگ خلیج فارس

دبی دیگر پناهگاه امن سرمایه ها نیست/ بازگشت سرمایه های خروجی از پاکستان به بازار مسکن داخلی
​
منابع آگاه در بازار مسکن و ارز گزارش می‌دهند که در پی وقوع جنگ در خلیج فارس، خروج سرمایه‌ ها بویژه سرمایه‌ های غیرقانونی از پاکستان به مقصد دبی متوقف شده و روند معکوسی آغاز شده است؛ به‌ طوری که سرمایه‌ های سرمایه‌ گذاری شده در حال بازگشت به کشور و هدایت به سمت بازار املاک و مستغلات پاکستان هستند.

​طی سال‌های گذشته، هزاران اتباع پاکستان صدها میلیون دلار در بازار مسکن دبی سرمایه‌ گذاری کرده بودند تا جایی که پاکستان دو بار به‌عنوان دومین سرمایه‌ گذار بزرگ خارجی در بخش املاک دبی شناخته شد.

گمانه زنی‌ها بر این بود که پول های خاکستری و غیرقانونی تولی شده در پاکستان، دبی را به پناهگاهی امن برای خود تبدیل کرده و موجب جهش قیمت مسکن در این شهر شده‌اند.

​«حسن بخشی» رئیس انجمن سازندگان پاکستان در این باره می‌گوید: «ماهانه حدود ۶۰ میلیون دلار پول غیرقانونی در دبی سرمایه‌ گذاری می‌شد، اما این روند اکنون به طور کامل متوقف شده است.»

​فعالان بازار ارز نیز تأکید می‌کنند که شرایط تغییر کرده و به دلیل تداوم بحران و جنگ، بازگشت و نقد کردن سرمایه های غیرقانونی در دبی با دشواری روبه‌رو شده است.

یکی از معامله گران ارز در این رابطه گفت: «افزایش حجم حواله‌ های ارزی ورودی از دبی نشان می‌دهد که پاکستانی ها در حال بازگرداندن دارایی های نقد خود به داخل کشور هستند.

این جنگ جذابیت دبی را به عنوان مقصدی برای سرمایه گذاری و گردشگری از بین برده است.»

​بر اساس این گزارش، با بازگشت این جریان مالی، پول های غیرقانونی بار دیگر به سمت بازار مسکن داخلی هدایت شده‌اند. حسن بخشی در این خصوص افزود: «پس از آغاز جنگ در خلیج فارس، قیمت املاک در منطقه “دیفنس” و (DHA) در کراچی بین ۵۰ تا ۶۰ درصد افزایش یافته است. از آنجا که اسناد ثبتی و مالکیت املاک در این منطقه از امنیت بالا و اعتبار قانونی برخوردار است، بخش عمده‌ای از این سرمایه ها جذب آن شده است.»

​پیش از بروز این بحران، علاوه بر خروج سرمایه های غیرقانونی، بسیاری از شرکت های فناوری و استارت آپ‌های پاکستانی نیز به دلیل اختلالات مداوم اینترنت، چالش های کسب‌ و کار و فشارهای مالیاتی به دبی مهاجرت کرده بودند.

همچنین هزاران بازرگان پاکستانی از دبی به‌عنوان کشور ثالث برای تجارت قانونی با کشورهایی نظیر هند و بنگلادش استفاده می‌کردند، اما در حال حاضر با پیچیده شدن شرایط نظامی و امنیتی در تلاشند تا سرمایه‌های خود را از دبی خارج کنند.

​کارشناسان بازار ارز معتقدند با از دست رفتن اعتماد سرمایه گذاران خارجی به دبی، پس از فروکش کردن بحران نیز صدها میلیون دلار دیگر از حوزه خلیج فارس به پاکستان بازخواهد گشت.

گزارش‌ها حاکی از آن است که قیمت املاک در دبی تحت تأثیر شرایط جنگی به حداقل میزان خود رسیده است.

​در همین حال، فعالان بازار املاک در داخل پاکستان از رونق معامله ها و افزایش قیمت‌ها خبر می‌دهند. «کریم داد» یکی از مشاوران املاک در کراچی می‌گوید: «اقدامات دولت برای حمایت از صنعت ساخت‌ و ساز در کنار افزایش نقدینگی، موجب رشد قیمت ها شده است؛ به طوری که قیمت مسکن در سایر مناطق کراچی نیز بین ۲۰ تا ۲۵ درصد افزایش یافته است.»